不動産投信とは？
不動産投資信託における不動産の運用とは、ファンドに集められた資金を元手に、賃貸用の不動産（オフィスビルや商業施設など）を取得して、管理・運営を行ない、賃貸収入から収益の獲得を目指すことを指します。そして、そこから得られた利益の大部分がその投資信託の受益者（投資をした投資家）に分配されることになります。
不動産投信の仕組み
投信法で定められている日本版REITのスキームには、大きく分けて会社型と信託型があります。東京証券取引所に上場している不動産投資信託の殆どが「会社型」不動産投資信託です。会社型投資信託とは、投資家から集めた資金によって、投資を行うことを専門の目的とする法人（これを「投資法人」といいます。）を設立し、その法人を通して、投資を行う方式を指します。
投資法人への出資は、「投資口の購入」という形式をとります。不動産投資信託の場合、投資法人が不動産投資などによって得た利益は、この投資口の数に応じて、分配金として投資家に配分されます。また、投資口をもつ投資家は、投資主総会（株式会社の株主総会にあたる）における議決権も口数に応じて与えられます。投資家は、取引所に上場された不動産投信信託の投資口を購入することで、この分配金による配当収入と投資口を売却した際の売却益が狙えるのです。
