運用方針
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート株式会社（JH&R運用会社）は、ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人(投資法人)が保有する資産の運用会社として、投資法人へ投資される皆様の利益の最大化を目指します。
ファンドの特色
JH&R運用会社が運用する資産は、日本国内の優良なホテルやリゾート施設のみです。不動産と言うととかくオフィス・ビルや居住用ビル等を連想される方も多いと思いますが、ホテルも不動産です。不動産投資家の方にはもちろん、それ以外の方々にも新しい不動産投資の機会を提供できるファンドです。
運用の特色
運用方法はホテル不動産を取得し、それを賃貸することになりますが、下記の３つの特色を有しております。
- ハードの選択 ＜優良な物件の選択と取得＞
ホテルは立地型産業であることから、ホテルとして中長期にわたり優位性をもつと考えられる立地に恵まれた物件の中から、その生み出すキャッシュ・フロー、賃料収入の予想及びそれに基づく収益価格等を総合的に検討及び判断して、投資対象たる物件を選定します。 - ソフトの選択 ＜能力のある賃借人―ホテル運営者＞
ホテルの運営には高度なノウハウが要求される一方で、運営能力の高いホテル賃借人及びホテル運営支援会社による運営により、競合ホテルに対する優位性を発揮し、経営が安定し、優れた業績を達成することができるという特徴があります。安定した賃料を中長期にわたって獲得するには、次の要件を満たす賃借人を選定するこが重要となってきます。- ホテル運営につき競争力のあるホテル賃借人に対し保有物件を賃貸する事
- ホテル運営に対する高度なノウハウの提供、現場におけるキーパーソンである優秀な支配人の派遣、ブランド価値の付与等を行うことができる有力なホテル運営支援会社をホテル賃借人が擁している事
- 固定賃料・変動賃料の戦略的な組み合わせ
ホテルの宿泊売上その他収益は、一般的に、経済環境の変動への感応度が高く、経済環境に恵まれた場合、大幅な向上が期待できるという特徴があります。固定賃料・変動賃料を戦略的に組み合わせることにより、投資家の皆様に変動賃料によりホテルの収益向上の成果を享受できることを目指します。
